1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
28.8万円/㎡
前年比-5.4%
神戸市東灘区
34.5万円/㎡
前年比+11.7%
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甲南グランドハイム本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町四丁目
/ 青木駅 徒歩6分
1985年築 / 7階建 / 59戸 / RC造
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価格偏差値
48.0
フェア
推定相場価格より2.8%割高
相場
1,926万円
41.3万円/㎡
1,105
1,652
2,199
2,746
AI査定結果
推定相場価格
1,926万円
41.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,652万円〜2,199万円
35.4万円/㎡〜47.2万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.18万円/㎡
推定利回り
5.1%
最終更新日: 2025年10月10日
甲南グランドハイム本山
1,980万円（42.5万円/㎡）/ 5階 / 46.63㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は35.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/06 | 1,980万円 | 42.5万円 | 5階 | 46.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/05 | 1,680万円 | 36.0万円 | 2階 | 46.63㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/12/25 | 1,580万円 | 35.4万円 | 5階 | 44.61㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/11/22 | 1,650万円 | 37.0万円 | 5階 | 44.61㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/08/10 | 1,680万円 | 37.7万円 | 5階 | 44.61㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/07/24 | 1,190万円 | 27.7万円 | 2階 | 42.98㎡ | 3DK | 北東 |
| 2024/07/23 | 1,680万円 | 37.7万円 | 5階 | 44.61㎡ | 2DK | 東 |
| 2024/06/18 | 1,680万円 | 37.7万円 | 7階 | 44.61㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/06/18 | 1,280万円 | 29.8万円 | 2階 | 42.98㎡ | 3DK | 北東 |
| 2024/05/29 | 1,750万円 | 39.2万円 | 5階 | 44.61㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/04/17 | 1,850万円 | 41.5万円 | 5階 | 44.61㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/04/10 | 1,000万円 | 23.3万円 | 2階 | 42.98㎡ | 3DK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は43.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/06 | 甲南グランドハイム本山 神戸市東灘区本山南町四丁目 | 青木駅6分 | 1,980万円 | 42.5万円 | 46.63㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 59戸 | RC |
| 2025/04/22 | ライオンズマンション御影第2 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅3分 | 1,880万円 | 50.6万円 | 37.14㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 西 | 1984年 | 30戸 | RC |
| 2025/06/08 | 御影城ノ前パーク・ハイム 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅5分 | 2,480万円 | 52.0万円 | 47.69㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 北西 | 1985年 | 28戸 | RC |
| 2025/07/28 | ライオンズマンション御影 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅9分 | 1,850万円 | 34.8万円 | 53.16㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1983年 | 16戸 | RC |
| 2025/07/12 | パーク・ハイム上御影 神戸市東灘区御影郡家二丁目 | 御影駅4分 | 2,680万円 | 50.6万円 | 52.95㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1988年 | 13戸 | RC |
| 2024/03/24 | 三井第2御影ハイツ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅7分 | 2,496万円 | 48.5万円 | 51.42㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 東 | 1984年 | 23戸 | RC |
| 2025/07/21 | サニーハイツ御影 神戸市東灘区御影中町四丁目 | 御影駅4分 | 2,380万円 | 45.0万円 | 52.9㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 41戸 | RC |
| 2025/02/11 | サンコート御影 神戸市東灘区御影中町一丁目 | 御影駅2分 | 1,460万円 | 39.4万円 | 37.03㎡ | 1LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 29戸 | RC |
| 2025/08/01 | ニューライフ岡本 神戸市東灘区岡本三丁目 | 岡本駅7分 | 2,480万円 | 46.7万円 | 53.1㎡ | 2DK | 3階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 12戸 | RC |
| 2025/04/15 | 甲南グランドハイム御影 神戸市東灘区御影石町一丁目 | 石屋川駅8分 | 1,880万円 | 35.2万円 | 53.47㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 1984年 | 65戸 | RC |
| 2025/09/17 | サンコート住吉駅前 神戸市東灘区住吉宮町四丁目 | 住吉駅1分 | 2,850万円 | 51.7万円 | 55.14㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1986年 | 18戸 | RC |
| 2023/11/25 | サンシャイン岡本 神戸市東灘区西岡本一丁目 | 住吉駅8分 | 2,190万円 | 41.4万円 | 52.92㎡ | 2DK | 4階 / 6階建 | 北東 | 1985年 | 21戸 | RC |
| 2023/10/24 | 御影ブライトハイツ 神戸市東灘区御影本町二丁目 | 御影駅6分 | 2,198万円 | 42.8万円 | 51.3㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 東 | 1986年 | 98戸 | RC |
| 2024/02/15 | グランドプラザ東灘 神戸市東灘区田中町五丁目 | 住吉駅7分 | 1,390万円 | 33.9万円 | 40.96㎡ | 1LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1985年 | 18戸 | RC |
| 2023/06/17 | ビバリーハウス岡本 神戸市東灘区岡本二丁目 | 岡本駅5分 | 2,680万円 | 48.0万円 | 55.87㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1986年 | 11戸 | RC |
| 2025/06/20 | グリーンコーポ住吉 神戸市東灘区住吉宮町五丁目 | 住吉駅3分 | 1,680万円 | 34.8万円 | 48.33㎡ | 2LDK+S | 1階 / 3階建 | 南西 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/02/18 | コスモ住吉川 神戸市東灘区住吉宮町二丁目 | 住吉駅5分 | 1,680万円 | 38.5万円 | 43.6㎡ | 2DK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1986年 | 27戸 | RC |
| 2025/08/23 | 甲南ドエル御影 神戸市東灘区御影本町三丁目 | 御影駅10分 | 2,140万円 | 41.5万円 | 51.56㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 22戸 | RC |
| 2025/10/08 | ビバリーハウス本山 神戸市東灘区田中町四丁目 | 住吉駅10分 | 2,098万円 | 48.2万円 | 43.54㎡ | 2DK | 2階 / 8階建 | 西 | 1987年 | 79戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で5.4%下落、神戸市東灘区では11.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.5万円）は神戸市東灘区の平均と比較して23.2%割高です。
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